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2018-12-12 21:44 来源:鲁中网

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2018-12-12更新

深业东岭备案名:深业东岭

参考均价:73000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口山水景观综合体
户型:一房(2)、二房(2)、三房(3)、四房(2)全部户型
类型:商品住宅、商业总房源:1496车位数:1997
开发商:新旺实业发展(深圳)有限公司
金沙在线平台 除了适度流汗,借助刮痧、拔罐等传统方法来排解三伏暑湿之毒,在饮食调养上,还可注意清暑祛火、多酸多甘等原则,以舒适度夏。

项目地址:深南东路与沿河北路交汇处西北侧地图查看

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深业东岭A户型
A户型 一房 36㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:通透小户型,自然采光;投资自住两相宜;灵动布局,合理实用,以精致取悦生活。

暂无

参考总价

深业东岭B户型
B户型 一房 52㎡

销售状态(0已售,0在售)

户型解读:全明小户型,生活功能齐备;户型方正,投资自住两相宜;动静分离,科学布局保证优品生活。

暂无

参考总价

深业东岭C1户型
C1户型 二房 69㎡

销售状态(16已售,564在售)

户型解读:5A栋单位朝向东或西向,客厅开间3.3米在此面积段较佳。超大阳台宽敞舒适,同时为户型提供宝贵的改造空间。 卫浴通风采光比较依赖天井,并设有空调机位,常用季节空气温度较高。顶层次顶层单位采光效果会有明显改善。 高层单位视野宽阔,西向山景较佳,但易受西晒影响,东南向视野被建筑遮挡。

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-12-12

深业集团有限公司(简称“深业集团”)是深圳市人民政府全资拥有,深圳市国资委直管的大型综合性企业集团。集团前身深业(集团)有限公司于1983年9月在香港注册成立。集团以房地产为主业,同时涉足基础设施、现代农业、高科技制造、金融等领域。截至2016年末,集团资产总额974.9亿元,净资产317亿元,土地储备近1,300万平方米。同时,拥有正在运营的收费公路3条,里程数达到188公里。

 

作为深圳老牌国企的深业集团,基于在深圳丰富的土地储备,近几年来在住宅和商业地产领域也是硕果累累,开发并顺利销售了包含深业上城、深业东岭、塘朗城、深业U中心、深业博隆大厦、深业进元大厦、深业观澜玫瑰苑等在内的多个项目。接下来还有重磅项目——深业世纪山谷城市更新单元,对白石洲和华侨城一带进行升级改造,从去年9月开始动工以来,目前进展顺利。

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更新时间:2018-12-12

整体区位和周边配套

 

整体区位优势明显,毗邻罗湖“金三角”商圈,享受老城丰富的基础配套,诸如交通、商业、文化和景观都是非常不错的。但目前周边农民房较多,显得杂乱;毗邻主干道深南东路,交通便利的同时也带来噪音困扰。

项目位置图.jpg

 

项目内含一所9班制幼儿园,北面规划一所九年一贯制学校,有消息称这所学校将由翠园中学介入管理。目前项目在翠园中学和靖轩小学的学区范围内,待新学校建成之后,老牛预测可能学区会有调整,但具体还是以教育局官方消息为准。

 

翠园中学初中部.JPG

 

项目附近的综合商场有京基凤凰印象商业广场、沃尔玛、古玩城,生活气息比较浓厚,但缺乏大型、高端一些的购物中心,项目自身配建的地铁上盖购物中心将填补这一空白。

 

深圳古玩城.jpg

 

医疗配套有三甲深圳市人民医院和罗湖中医院等罗湖老牌医院。

 

休闲娱乐方面的资源也比较丰富,有罗湖体育馆、黄贝岭公园、东湖公园等几个好去处。对面的汽车交易市场,未来将会改造成体育公园。

 

一提到罗湖的交通,很多人不免要皱眉头,路网复杂拥堵、东门地铁附近人头攒动。尽管如此,罗湖的一些大型主干道却较为畅通,车行条件良好。项目接驳黄贝岭地铁站,连接地铁2、5号线,多路公交四通八达,公共出行非常方便;由于毗邻主干道深南东路,距离北环大道和盐坝高速也不远,自驾能较快到达深圳的其他区域。

位置图.jpg

 

 

深南东时尚活力商圈的轮廓凸显,未来旧改遍地开花

 

罗湖将打造深南东时尚活力商业区,主要包括地铁综合换乘站、黄贝岭村、新秀村、三九大酒店和秀南工业区等一批旧改项目,借助深南路东延和地处东部交通枢纽的地理优势,大力提升低端业态,重点发展文化体验、休闲娱乐、主题酒店、特色餐饮,打造深圳东部的时尚新天地。

 

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项目周边有多个城市更新项目,将陆续入市,届时整体环境和商业氛围、格调品质将大为改善,区域将迸发新的生命力。

1)万科深南道68号,万科收购翻新后已重新入市销售中;

2)联城工业厂房城市更新,已于去年年底正式开拆,规划打造成为集商业、办公等于一体的城市综合体;

3)工纺大厦城市更新项目2016年公示立项,更新方向为商业;

4)文锦花园意向更新,若顺利,也是个体量不小的大社区;

5)还有华润湖贝项目更是罗湖巨无霸的旧改。

 

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更新时间:2018-12-12

深业东岭是黄贝岭村旧改后的楼盘名字,位于深圳市罗湖区深南东路与沿河北路之交汇处,无缝接驳黄贝岭地铁站,占地面积约5万㎡,建筑面积约50万㎡,规划3874户,车位1997个,停车位比较紧张。自建4万㎡独具岭南风情的裙楼式+街区式商业。高层视野比较开阔,西北向可望深圳水库,南面可看香港。

 

项目共9栋,每栋26-30多层不等;5A、5B、6、7A和7B四栋为可售商品房,1-4栋均为回迁房不对外出售。

有网友吐槽外立面看着像安居房,缺乏美感;不过设计审美这一块也是见仁见智,不同的人有不同的感受。从现场体验和玻璃式幕墙的设计来看,项目应该是努力做高端社区的。

 

深业东岭的实景图.JPG

更新时间:2018-12-12

户型分布

户型成镜像对称分布,东南向采光通风效果较佳,西北侧具有宽阔的公园景观优势。距主道路相隔有一定距离,东南向噪音影响大幅降低。西侧为公园市政道路,低层单位可能受到车辆噪音影响。采用飘窗设计,窗高较高采光性能佳。

69、86㎡户型分布在5A座

104、128㎡户型分布在6、7A座

(其中88㎡户型格局与104㎡类似,124㎡户型与128平方米户型类似,房间尺寸有所不同)

 

 

D1户型  建筑面积约86㎡ 三房两厅两卫

5A栋单位朝向东或西向,端头户型,通风采光较佳,客厅开间3.5米飘窗设计采光面高室内明亮,阳台宽敞实用。 小房间尺寸偏小,室内地面空间稍显不足。

 

C户型 建筑面积约69㎡   两房两厅一卫。

5A栋单位朝向东或西向,客厅开间3.3米在此面积段较佳。超大阳台宽敞舒适,同时为户型提供宝贵的改造空间。 卫浴通风采光比较依赖天井,并设有空调机位,常用季节空气温度较高。顶层次顶层单位采光效果会有明显改善。 高层单位视野宽阔,西向山景较佳,但易受西晒影响,东南向视野被建筑遮挡。

 

E户型 建筑面积约104㎡   三房两厅两卫。

朝向东南或西北,3.8米客厅开间,超大阳台宽敞舒适,可考虑扩入次卧补充卧室空间。大开间短进深,采光充足,户型布局科学合理,所有起居空间面向优势朝向,功能区处劣势朝向。主卧独立通透,宽敞舒适,厨卫采光通风依赖天井,顶层、次顶层情况有大幅改善。次卧房间开间有些不足。 西北向单位朝向不佳,具有优秀景观视野。

 


F1户型 建筑面积约128㎡   三房两厅两卫。

朝向东南或西北端头户型,动静分区、布局合理,大部分起居空间面向优势朝向。4米客厅开间,阳台宽敞舒适,带入户花园合玄关,通风与私密度较佳,餐厅开窗与镜像户型有一定对视影响。生活阳台可考虑纳入厨房使用,主卧空间宽敞舒适, 次卧开间全都小于3米,在此面积区间有些不足。 西北向单位朝向不佳,具有优秀景观视野。

 


 


总结

项目户型均好性较佳,户型之间差价相对不会很大。

 

次卧普遍尺寸偏小,人口较多家庭使用起来稍有不足。

 

容积率较高,大户型相对不如中段面积受欢迎。

 

具有便利商业、交通、教育资源,69户型的受众相对更为广泛。

参考均价:73000元/㎡

配套地图

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